Immeuble composé d'une maison d'habitation, d'un commerce et d'un jardin

Adélaïde Vitale (EI), mandataire indépendant EA Immobilier, vous propose à Mézières-sur-Ponthouin une maison et un commerce à rénover.
Vous êtes à la recherche d'un bien atypique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement ? Ne cherchez plus ! Située à Mézières-sur-Ponthouin à seulement 30 minutes du Mans, 15 minutes de Bonnétable, 6 min de Ballon Saint Mars et 2h30 de Paris, cette propriété est composée :
D'une maison d'habitation d'environ 150 m² :
Rez-de-chaussée : entrée, WC, salon avec cheminée (insert fermé), séjour, cuisine, arrière-cuisine, atelier et buanderie.
Étage : 4 chambres, bureau, WC et salle d'eau.
Sous-sol avec chaufferie et cave, grenier aménageable et garage.

D'un commerce indépendant d'environ 73 m², aux normes PMR, comprenant un magasin, une réserve, une buanderie et un WC.

Un jardin indépendant de 153 m² complète cet ensemble, parfait pour profiter de moments en extérieur.
Atouts de ce bien :
Localisation idéale : dépôt de pain , café-épicerie, école primaire et arrêt de bus Aléop à seulement 80 m.
Potentiel unique : idéal pour un projet mixte habitation/activité professionnelle ou pour un investissement locatif. Possibilité d'accéder directement du commerce à la maison.
Opportunités de rénovation : ce bien offre un vrai potentiel de transformation pour créer un lieu de vie ou un projet sur mesure. De plus, vous pourrez bénéficier des aides de l'État, notamment MaPrimeRénov', pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique.
Chauffage central au fioul : un système existant qui peut être optimisé dans le cadre des rénovations.

Ce bien est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets ambitieux. Avec ses beaux volumes et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison deviendra un lieu de vie agréable et fonctionnel, tout en valorisant le charme de l'ancien.
Informations complémentaires :
Surface totale : maison de 150 m² + commerce de 73 m².
Jardin de 153 m².
À 30 minutes en voiture du Mans, avec transports en commun accessibles.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété atypique.


Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge de l'acheteur
• Montant des honoraires : 9 500 euros (10,6%)