Estimer la valeur de son patrimoine immobilier

Au moment de sa vente, la valeur d’un bien sur le marché immobilier ne correspond plus forcément à son prix d’achat. Un certain nombre de facteurs ont pu contribuer à le valoriser ou à le dévaloriser depuis son acquisition. En effet, de nombreux critères doivent être pris en compte pour aboutir à une estimation immobilière réaliste : localisation, environnement, nature et caractéristiques du bien, sans oublier l’état du marché local.

Le prix du mètre carré varie selon la situation géographique du bien. Ainsi, l’écart de prix au m² peut être considérable entre une grande ville dynamique et un village rural isolé, par exemple. De la même manière, dans les métropoles où la demande est plus forte, les prix seront plus élevés que dans les villes moyennes. Par ailleurs, au sein d’une même ville, des quartiers résidentiels bien pourvus en transports et équipements seront davantage cotés que d’autres plus difficiles d’accès et moins bien dotés en écoles, en commerces, en équipements… Parfois même, la rue ou une portion de cette rue pourra influencer fortement la valeur d’un bien immobilier.

L’environnement du bien joue également un rôle important dans l’estimation d’un bien immobilier. Dernier étage avec vue dégagée, maison entourée d’un grand jardin, appartement à proximité d’un parc, villa à quelques pas d'une promenade maritime, loft au cœur d’un quartier culturel recherché, maison dans un quartier résidentiel calme : tous ces éléments de contexte joueront à la hausse ou à la baisse sur l’évaluation du prix du bien immobilier.

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