Mancelle 2 chambres quartier Du Pré / Rive-Droite / Centre-ville

Guillaume Duval, mandataire EA Immobilier, vous propose en exclusivité une mancelle cinq pièces d’environ 80m² de surface habitable rue Ducré. Située à proximité des écoles de qualité, des commerces et des transports en commun (lignes de bus à 240M., tramway T1 à 500M.), nous sommes à deux pas de l’Eglise Notre-Dame-du-Pré et à 800 mètres de la Place des Jacobins. L’autoroute A11 est à 6km, la gare Le Mans TGV à 1,6km et le centre hospitalier est à 1,4km.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée indépendante de type couloir, d’un salon-salle à manger de 25m², d’une cuisine dinatoire fermée de 18m² environ sous forme de véranda ouverte sur l’extérieur avec coin cuisine. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux chambres de respectivement 12,5 et 7m² (10,3m² au sol) et une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, une cour pavée et fleurie de 30m² environ donne accès à un atelier indépendant, lumineux, de 18m² environ, à un garage de 15m² et à une cave de niveau.

Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 2 110€ et 2 910€. Nous vous informons que, conformément à l'article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr