Plein centre, maison quatre chambres dont deux de plain-pied

Guillaume DUVAL (EI), mandataire indépendant EA Immobilier, vous propose une maison de bourg de type F5 de 84m² de surface habitable, située en plein centre-ville et érigée sur une parcelle de 356m². Son emplacement central et calme lui affère un caractère singulier. Nous sommes proches de toutes les commodités, des écoles et des transports en communs (arrêt Aléop à 216M. pour rejoindre Le Mans). La gare Le Mans TGV est à 16km, l’autoroute A28 à 10km et la Place des Jacobins est à 11km.

Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour avec cheminée opérationnelle, d’une cuisine dinatoire aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four encastré), de deux chambres de plain-pied de 10m² environ, d’une salle d’eau dite « séniore » avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant. Nombreux rangements. À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres sous-toiture et un WC indépendant. Grenier. Rénovations à prévoir.

L’extérieur, clos et paysagé, offre une grande terrasse ouverte sur le jardin exposée Sud-Est et protégée par un store-banne motorisé. Un espace chaufferie, un abri de jardin et une place de stationnement dans l’enceinte de la propriété complètent le tout.

Éléments récents :
- 2018 : volets roulants motorisés avec commande centralisée et unitaire
- 2019 : chaudière à condensation gaz de ville (classe énergie A) avec thermostat
- 2020 : Salle d’eau aménagée dite « séniore »
- 2021 : fenêtres de toit de marque Vélux

Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 1 280 € et 1 790 €. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr